La inscripción de la titularidad o del dominio en el Registro de la Propiedad es la más importante de todas, porque convierte al propietario en titular registral protegido frente a terceros. ¿Qué es la inscripción de titularidad o dominio? Es el asiento registral por el que se inscribe quién es el dueño de un inmueble … Leer más
La inscripción de un embargo en el Registro de la Propiedad es un procedimiento que sirve para dar publicidad y eficacia a una medida judicial o administrativa que afecta a un inmueble, normalmente para asegurar el pago de una deuda. ¿Qué es el embargo? El embargo es una traba judicial o administrativa que recae sobre … Leer más
La división horizontal y el régimen de propiedad horizontal son muy habituales en España, porque se aplican a edificios o conjuntos inmobiliarios con varios propietarios (pisos, locales, garajes…). ¿Qué es la división horizontal? Es el acto jurídico por el que se divide un inmueble (normalmente un edificio) en elementos independientes (viviendas, locales, garajes) que pueden … Leer más
La inscripción de una herencia en el Registro de la Propiedad en España es el paso necesario para que los herederos figuren como propietarios registrales de los inmuebles que pertenecían al fallecido. Pasos para inscribir una herencia en el Registro Documentación inicial Certificado de defunción del causante. Certificado del Registro General de Actos de Última … Leer más
La permutación o permuta de inmuebles (intercambio de propiedades) también puede y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzca plenos efectos frente a terceros. ¿Qué es la permuta de inmuebles? Es un contrato traslativo de dominio por el que cada parte transmite un inmueble a la otra, a cambio de recibir … Leer más
Pasos para inscribir una donación de inmueble: Otorgamiento de la escritura de donación La donación de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pública ante notario (art. 633 del Código Civil). En la escritura deben figurar: Donante y donatario (con DNI/NIE). Identificación del inmueble (finca registral, referencia catastral). Manifestación expresa de que se transmite gratuitamente. Aceptación … Leer más
El arrendamiento de fincas puede inscribirse en el Registro de la Propiedad (aunque no siempre se hace). Una vez inscrito, su cancelación requiere un título que acredite que el contrato ya no está en vigor. ¿Cuándo procede la cancelación? Un arrendamiento inscrito puede extinguirse por: Transcurso del plazo pactado sin prórroga. Mutuo acuerdo de arrendador … Leer más
La condición resolutoria explícita en compraventas o donaciones (art. 1504 CC y 11 LH) suele inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar que, si el comprador no paga el precio aplazado, el vendedor pueda resolver el contrato. Su cancelación registral requiere título suficiente que justifique que ya no tiene razón de existir. Causas … Leer más
La cancelación en el Registro de la Propiedad de un usufructo, derecho de uso o habitación depende de cómo se haya extinguido ese derecho real. Causas de extinción y cómo se cancela: Por fallecimiento del usufructuario / titular En los usufructos, usos y habitaciones vitalicios, la extinción se produce automáticamente con la muerte del titular (arts. … Leer más
La cancelación de una servidumbre en el Registro de la Propiedad es un procedimiento distinto a la de las anotaciones preventivas, porque aquí hablamos de un derecho real inscrito. Cancelación por acuerdo de las partes La servidumbre es un derecho real que recae sobre una finca (sirviente) en beneficio de otra (dominante). Si ya no interesa, … Leer más