Notas marginales en el Registro de la Propiedad

Las notas marginales en el Registro de la Propiedad son asientos complementarios que se incorporan en la margen de la hoja registral de un inmueble, para reflejar hechos o actos que afectan la propiedad o los derechos inscritos y que no requieren una inscripción independiente completa.

A diferencia de las inscripciones principales, las notas marginales no crean derechos por sí mismas, sino que informan o actualizan la situación jurídica de la finca.

Características principales

• Complementarias: aparecen en la margen de la hoja registral, junto a la inscripción principal.

• Publicidad: sirven para que terceros conozcan circunstancias relevantes que afectan al inmueble o a sus titulares.

• No constitutivas: no generan por sí mismas un derecho real nuevo, sino que reflejan hechos vinculados a una inscripción principal.

• Duración: suelen mantenerse mientras la circunstancia subsista, pudiendo cancelarse cuando desaparece la causa que las motivó.

Ejemplos habituales

1. Matrícula de dominio compartido → cuando hay copropietarios y se modifica la participación.

2. Herencias o aceptaciones parciales → indicando que una parte de la propiedad está pendiente de adjudicación.

3. Subrogaciones o modificaciones de hipoteca → cambios en condiciones, entidades acreedoras, o cancelaciones parciales.

4. Limitaciones judiciales o administrativas → anotadas en margen para reflejar resoluciones que afectan al derecho inscrito.

5. Rectificaciones → correcciones de errores materiales o descripciones catastrales.

Trámite

1. Presentación del título justificativo ante el Registro de la Propiedad (escritura pública, resolución judicial, certificación).

2. Calificación registral: el registrador comprueba que la nota marginal corresponde a la inscripción principal.

3. Práctica de la nota marginal en la hoja registral del inmueble.

Efectos

• Publicidad frente a terceros: informa de situaciones relevantes que afectan al inmueble o a los derechos inscritos.

• Actualización registral: mantiene la ficha de la propiedad al día, reflejando cambios o incidencias.

• Protección jurídica: garantiza que ciertos hechos o actos queden reflejados sin necesidad de modificar la inscripción principal.

Resumen: Las notas marginales son un mecanismo de información complementaria en el Registro de la Propiedad, que acompañan a las inscripciones principales para reflejar hechos, cambios o limitaciones relevantes, asegurando transparencia y seguridad jurídica sin crear derechos nuevos.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: