La inscripción de otros actos con trascendencia jurídica en el Registro de la Propiedad abarca situaciones que no son estrictamente transmisiones de dominio ni constitución de derechos reales, pero que afectan la situación jurídica de un inmueble. Concepto Se trata de actos o hechos que no transfieren la propiedad ni constituyen un derecho real principal, pero … Leer más
La inscripción de limitaciones o gravámenes sobre un inmueble en el Registro de la Propiedad es clave para la seguridad jurídica y la publicidad frente a terceros. Concepto Limitaciones o gravámenes son derechos o cargas que afectan a un inmueble, reduciendo o condicionando la facultad de disposición del propietario. Se inscriben para que terceros conozcan que … Leer más
La inscripción de arrendamientos de larga duración en el Registro de la Propiedad es un caso especial dentro de los derechos reales limitativos. Concepto Se trata de inscribir un contrato de arrendamiento que tenga duración superior a 30 años, ya que la Ley Hipotecaria permite la inscripción de estos arrendamientos para dar publicidad frente a terceros. … Leer más
Concepto El usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar de un bien ajeno (nuda propiedad) durante un tiempo determinado o vitalicio, sin ser propietario. Nudo propietario: mantiene la titularidad del bien, pero no puede usarlo ni percibir sus frutos mientras dure el usufructo. Se trata de un derecho … Leer más
La hipoteca es uno de los derechos reales limitativos más frecuentes, y su inscripción es clave para garantizar seguridad jurídica tanto al acreedor como al propietario. Concepto La hipoteca es un derecho real de garantía que recae sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación, generalmente el pago de un préstamo. Titular de … Leer más
La inscripción de derechos reales limitativos en el Registro de la Propiedad se refiere a la anotación de derechos que afectan al dominio de un inmueble pero no transfieren la propiedad, sino que imponen ciertas limitaciones o facultades a favor de un tercero. Concepto Los derechos reales limitativos son aquellos que restringen o condicionan el uso, … Leer más
Concepto La modificación del inmueble incluye cualquier alteración relevante que afecte al contenido del folio registral, por ejemplo: Cambios en la descripción física del inmueble (superficie, linderos, número de plantas). Segregaciones o agrupaciones de fincas (dividir un terreno en varias parcelas o unir varias fincas en una). Constitución de cargas (hipotecas, servidumbres, usufructos). Modificaciones de … Leer más
La inscripción de adquisición o transmisión de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el procedimiento mediante el cual se refleja oficialmente quién es el titular de un inmueble tras un acto que le transmite el dominio o algún derecho real. Concepto Adquisición: cuando alguien se convierte en propietario de un inmueble (por … Leer más
El cambio de titularidad de un inmueble en el Registro de la Propiedad se refiere al proceso mediante el cual se actualiza el registro para reflejar quién es el nuevo propietario de una finca o derecho real. Esto se produce cada vez que se transmite un inmueble por compraventa, herencia, donación, permuta u otro título inscribible. … Leer más
La inscripción de la titularidad o del dominio en el Registro de la Propiedad es la más importante de todas, porque convierte al propietario en titular registral protegido frente a terceros. ¿Qué es la inscripción de titularidad o dominio? Es el asiento registral por el que se inscribe quién es el dueño de un inmueble … Leer más