Inscripción de usufructo en el Registro de la Propiedad

Concepto

El usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar de un bien ajeno (nuda propiedad) durante un tiempo determinado o vitalicio, sin ser propietario.

• Nudo propietario: mantiene la titularidad del bien, pero no puede usarlo ni percibir sus frutos mientras dure el usufructo.

• Se trata de un derecho real limitativo, por lo que su inscripción protege al usufructuario y da publicidad frente a terceros.

Documentación necesaria para la inscripción del usufructo

1. Título inscribible:

   • Escritura pública ante notario que constituya el usufructo.

   • Puede derivar de donación, testamento, herencia o contrato.

2. Datos del inmueble: referencia catastral y número de finca registral.

3. Justificante de impuestos, si procede:

   • ISD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones) cuando proviene de herencia o donación.

   • Plusvalía municipal (IIVTNU) si corresponde.

Procedimiento en el Registro de la Propiedad

1. Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad donde esté el inmueble.

2. Asiento de presentación: se asigna fecha de prioridad frente a otros derechos.

3. Calificación registral: el registrador comprueba:

   • Validez del título y capacidad de las partes.

   • Identificación correcta del inmueble.

   • Que el derecho no contradiga cargas o derechos previamente inscritos.

4. Inscripción del usufructo: se anota en el folio del inmueble, indicando:

   • Nombre del usufructuario.

   • Alcance del usufructo (total, parcial, vitalicio o temporal).

   • Nudo propietario.

   • Condiciones de uso o limitaciones si se pactan.

Efectos de la inscripción

• Publicidad registral: terceros saben que el inmueble está gravado con usufructo.

• Oponibilidad frente a terceros: protege al usufructuario ante transmisiones o gravámenes posteriores.

• Limitación del dominio: el nudo propietario no puede disponer libremente del inmueble mientras dure el usufructo sin el consentimiento del usufructuario.

Ejemplo práctico

• Ana deja en testamento a su madre Marta el usufructo vitalicio de un piso, mientras sus hijos reciben la nuda propiedad.

• Se otorga escritura de aceptación del usufructo ante notario.

• Se liquida ISD en la Comunidad Autónoma y, si procede, plusvalía municipal.

• Escritura + justificantes se presentan en el Registro de la Propiedad.

• El registrador inscribe a Marta como usufructuaria y a los hijos como nudos propietarios.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: