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La inscripción de la titularidad o del dominio en el Registro de la Propiedad es la más importante de todas, porque convierte al propietario en titular registral protegido frente a terceros. ¿Qué es la inscripción de titularidad o dominio? Es el asiento registral por el que se inscribe quién es el dueño de un inmueble … Leer más
La inscripción de un embargo en el Registro de la Propiedad es un procedimiento que sirve para dar publicidad y eficacia a una medida judicial o administrativa que afecta a un inmueble, normalmente para asegurar el pago de una deuda. ¿Qué es el embargo? El embargo es una traba judicial o administrativa que recae sobre … Leer más
La división horizontal y el régimen de propiedad horizontal son muy habituales en España, porque se aplican a edificios o conjuntos inmobiliarios con varios propietarios (pisos, locales, garajes…). ¿Qué es la división horizontal? Es el acto jurídico por el que se divide un inmueble (normalmente un edificio) en elementos independientes (viviendas, locales, garajes) que pueden … Leer más
La inscripción de una herencia en el Registro de la Propiedad en España es el paso necesario para que los herederos figuren como propietarios registrales de los inmuebles que pertenecían al fallecido. Pasos para inscribir una herencia en el Registro Documentación inicial Certificado de defunción del causante. Certificado del Registro General de Actos de Última … Leer más
La permutación o permuta de inmuebles (intercambio de propiedades) también puede y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzca plenos efectos frente a terceros. ¿Qué es la permuta de inmuebles? Es un contrato traslativo de dominio por el que cada parte transmite un inmueble a la otra, a cambio de recibir … Leer más
Pasos para inscribir una donación de inmueble. Otorgamiento de la escritura de donación La donación de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pública ante notario (art. 633 del Código Civil). En la escritura deben figurar: Donante y donatario (con DNI/NIE). Identificación del inmueble (finca registral, referencia catastral). Manifestación expresa de que se transmite gratuitamente. Aceptación … Leer más
Las notas marginales en el Registro de la Propiedad son asientos complementarios que se incorporan en la margen de la hoja registral de un inmueble, para reflejar hechos o actos que afectan la propiedad o los derechos inscritos y que no requieren una inscripción independiente completa. A diferencia de las inscripciones principales, las notas marginales … Leer más
Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad son asientos provisionales que reflejan situaciones jurídicas en curso que afectan a un inmueble, con el fin de advertir a terceros y proteger derechos futuros o en litigio. No modifican la titularidad, pero limitan temporalmente la disponibilidad del bien. Características principales Provisionalidad: tienen vigencia temporal, normalmente … Leer más
La inscripción en el Registro de la Propiedad de resoluciones judiciales o administrativas (embargos, concursos, etc.) consiste en hacer constar oficialmente que un inmueble está afectado por una medida dictada por una autoridad judicial o administrativa. No transmiten necesariamente la propiedad, pero sí limitan, aseguran o condicionan los derechos sobre el inmueble. Principales supuestos Embargos … Leer más
La inscripción de hipotecas, servidumbres, usufructos, censos y otros derechos reales en el Registro de la Propiedad es el procedimiento por el que se hace constar oficialmente que sobre un inmueble existen limitaciones, gravámenes o derechos reales distintos de la propiedad plena. No solo se inscriben compraventas o herencias: el Registro también refleja otros derechos … Leer más