Inscripción de donaciones de inmuebles en el Registro de la Propiedad

Pasos para inscribir una donación de inmueble.

Otorgamiento de la escritura de donación

• La donación de bienes inmuebles debe hacerse en escritura pública ante notario (art. 633 del Código Civil).

• En la escritura deben figurar:

  • Donante y donatario (con DNI/NIE).

  • Identificación del inmueble (finca registral, referencia catastral).

  • Manifestación expresa de que se transmite gratuitamente.

  • Aceptación del donatario (en el mismo acto o en escritura posterior).

Pago de impuestos

Antes de llevar la escritura al Registro, hay que liquidar impuestos:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD):

  • Lo paga el donatario (quien recibe el bien).

  • Se liquida en la Comunidad Autónoma donde se sitúe el inmueble.

  • Existen reducciones y bonificaciones según parentesco (por ejemplo, hijos en muchas CCAA tienen importantes beneficios).

• Plusvalía municipal (IIVTNU):

  • La paga el donante (aunque a veces se pacta lo contrario).

  • Se liquida en el ayuntamiento donde está el inmueble.

Ambos justificantes de pago (o de exención/bonificación) son necesarios para inscribir.

Presentación en el Registro de la Propiedad

• Se lleva la escritura notarial junto con la documentación fiscal al Registro de la Propiedad correspondiente al inmueble.

• El registrador hace:

  1. Asiento de presentación (reserva temporal).

  2. Calificación registral: comprueba legalidad, capacidad, situación del inmueble, cargas, etc.

  3. Si todo es correcto → se practica la inscripción de dominio a favor del donatario.

Efectos de la inscripción

• El donatario aparece como nuevo propietario en el Registro.

• El inmueble queda libre de dudas frente a terceros.

• Si hay cargas (hipoteca, embargo) constarán en la inscripción.

Ejemplo práctico

Un padre dona un piso a su hija en Madrid:

1. Van al notario y firman escritura de donación.

2. La hija liquida el ISD en la Comunidad de Madrid (donde está muy bonificado entre padres e hijos).

3. El padre liquida la plusvalía municipal en el Ayuntamiento.

4. La hija lleva todo al Registro → queda inscrita como propietaria.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: