Inscripción de compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad

La inscripción de una compraventa en el Registro de la Propiedad es el paso que convierte la adquisición de un inmueble en pública y oponible frente a terceros, dándole plena seguridad jurídica al comprador.

Proceso general

1. Otorgamiento de la escritura pública

   • La compraventa debe formalizarse ante notario, quien redacta la escritura de compraventa.

   • En la escritura constan: identificación de comprador y vendedor, descripción registral y catastral del inmueble, precio, forma de pago y manifestaciones sobre cargas.

2. Pago de impuestos

   • Según el caso:

     • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) → si el vendedor es un particular y el inmueble es de segunda mano.

     • IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) → si se trata de obra nueva o venta de promotor.

   • El pago (o exención) debe acreditarse para poder inscribir.

3. Presentación en el Registro de la Propiedad

   • Se lleva la escritura al Registro competente (donde radique el inmueble).

   • El registrador revisa la documentación y el pago de impuestos.

4. Calificación registral

   • El registrador comprueba la legalidad del título, la identidad de la finca y la inexistencia de defectos.

   • Si todo es correcto, procede a la inscripción.

5. Inscripción

   • Se inscribe al comprador como nuevo titular registral.

   • Si hubiera cargas (hipoteca, servidumbres, embargos), se harán constar en la hoja registral.

6. Devolución de la escritura inscrita

   • Una vez inscrita, el Registro devuelve la escritura con la nota de inscripción.

Efectos de la inscripción

• Seguridad jurídica: protege al comprador frente a terceros.

• Prioridad registral: quien inscribe primero, tiene preferencia frente a otros posibles derechos contradictorios.

• Acceso al crédito: los bancos exigen inscripción para conceder hipotecas.

• Presunción de veracidad: se presume que el titular inscrito es el verdadero propietario.

Diferencia con la inmatriculación

• La inmatriculación es la primera inscripción de un inmueble que nunca ha estado en el Registro.

• La inscripción de compraventa se refiere a un inmueble ya registrado, en el que se actualiza la titularidad por cambio de propietario.

Documentación necesaria para inscribir en el Registro

1. Escritura pública de compraventa otorgada ante notario con código CSV.

2. Justificante de autoliquidación del impuesto (modelo oficial de la Comunidad Autónoma).

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: