Cancelaciones en el Registro de la Propiedad

Tipos de cancelaciones más comunes

1. Cancelación de hipoteca

   • Se produce cuando la deuda garantizada se ha pagado totalmente.

   • Requiere certificado del banco y escritura pública de cancelación.

   • Efecto: el inmueble queda libre de la carga hipotecaria.

2. Cancelación de anotaciones preventivas

   • Ejemplos: embargo levantado, prohibición de disponer vencida, demanda retirada.

   • Requiere resolución judicial, administrativa o certificado del órgano competente.

   • Efecto: desaparece la limitación sobre la finca.

3. Cancelación de servidumbres, usufructos o derechos reales extinguidos

   • Por acuerdo de las partes o por extinción legal (ej. fallecimiento del usufructuario).

   • Requiere título público que acredite la extinción.

   • Efecto: el propietario recupera plena disposición del inmueble.

4. Cancelación de cargas judiciales o administrativas

   • Ejemplos: adjudicaciones, subastas, restricciones impuestas por sentencias.

   • Se realiza cuando la resolución ya no produce efectos o ha sido cumplida.

Requisitos generales para cancelar

• Título que justifique la extinción: certificado, resolución, escritura pública, etc.

• Presentación en el Registro de la Propiedad donde consta el asiento a cancelar.

• Pago de tasas (si corresponde).

• Calificación registral: el registrador comprueba que se cumplen los requisitos legales y la validez del título.

Efectos de la cancelación

• El inmueble queda libre de la carga, derecho o limitación que se canceló.

• Se actualiza la hoja registral, garantizando información veraz y segura para terceros.

• Protege al propietario frente a reclamaciones futuras relacionadas con la carga cancelada.

Resumen: Las cancelaciones son el mecanismo por el que el Registro de la Propiedad mantiene la verdad registral eliminando cargas, derechos o limitaciones que han dejado de existir, protegiendo tanto al propietario como a terceros.