En el Registro de la Propiedad, las cancelaciones son los actos mediante los cuales se elimina o deja sin efecto un asiento registral que ya no tiene vigencia o relevancia jurídica.
Su objetivo principal es mantener actualizada la información registral y garantizar la seguridad jurídica de los inmuebles.
Tipos de cancelaciones más comunes
-
Cancelación de hipoteca
-
Se produce cuando la deuda garantizada se ha pagado totalmente.
-
Requiere certificado del banco y escritura pública de cancelación.
-
Efecto: el inmueble queda libre de la carga hipotecaria.
-
-
Cancelación de anotaciones preventivas
-
Ejemplos: embargo levantado, prohibición de disponer vencida, demanda retirada.
-
Requiere resolución judicial, administrativa o certificado del órgano competente.
-
Efecto: desaparece la limitación sobre la finca.
-
-
Cancelación de servidumbres, usufructos o derechos reales extinguidos
-
Por acuerdo de las partes o por extinción legal (ej. fallecimiento del usufructuario).
-
Requiere título público que acredite la extinción.
-
Efecto: el propietario recupera plena disposición del inmueble.
-
-
Cancelación de cargas judiciales o administrativas
-
Ejemplos: adjudicaciones, subastas, restricciones impuestas por sentencias.
-
Se realiza cuando la resolución ya no produce efectos o ha sido cumplida.
-
Requisitos generales para cancelar
-
Título que justifique la extinción: certificado, resolución, escritura pública, etc.
-
Presentación en el Registro de la Propiedad donde consta el asiento a cancelar.
-
Pago de tasas (si corresponde).
-
Calificación registral: el registrador comprueba que se cumplen los requisitos legales y la validez del título.
Efectos de la cancelación
-
El inmueble queda libre de la carga, derecho o limitación que se canceló.
-
Se actualiza la hoja registral, garantizando información veraz y segura para terceros.
-
Protege al propietario frente a reclamaciones futuras relacionadas con la carga cancelada.
Resumen: Las cancelaciones son el mecanismo por el que el Registro de la Propiedad mantiene la verdad registral eliminando cargas, derechos o limitaciones que han dejado de existir, protegiendo tanto al propietario como a terceros.
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de cancelación en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: