Anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad

Las anotaciones preventivas en el Registro de la Propiedad son asientos provisionales que reflejan situaciones jurídicas en curso que afectan a un inmueble, con el fin de advertir a terceros y proteger derechos futuros o en litigio.

No modifican la titularidad, pero limitan temporalmente la disponibilidad del bien.

Características principales

• Provisionalidad: tienen vigencia temporal, normalmente limitada (4 años, prorrogables según el caso).

• Publicidad: informan a terceros de que sobre la finca existe un procedimiento o derecho que podría afectar a la propiedad.

• Protección de derechos: asegura que la persona que inscribe el derecho o el procedimiento quede prioritaria frente a terceros de buena fe.

• No constitutiva: no transfiere la propiedad ni crea un derecho definitivo, solo publicita situaciones jurídicas en curso.

Supuestos más frecuentes

1. Embargos → para asegurar el cobro de deudas.

2. Demandas judiciales → reclamaciones sobre la propiedad.

3. Prohibición de disponer → medidas cautelares ordenadas por juez.

4. Ejecuciones hipotecarias → anotación mientras se tramita la ejecución.

5. Concursos de acreedores → afectaciones de inmuebles de empresas en concurso.

Trámite

1. Mandamiento judicial o administrativo que ordena la anotación.

2. Presentación en el Registro de la Propiedad donde consta la finca.

3. Calificación registral: el registrador revisa la validez formal del mandamiento.

4. Práctica de la anotación preventiva en la hoja registral del inmueble.

Efectos

• Publicidad registral: cualquier tercero que consulte el registro ve que la finca está afectada.

• Prioridad: los derechos inscritos por anotación tienen prioridad frente a otros posteriores.

• Protección jurídica: protege al interesado que solicitó la anotación frente a transmisiones fraudulentas o desconocidas.

• Temporalidad: si se resuelve el procedimiento o se extingue la causa, se cancela la anotación preventiva.

Resumen: Las anotaciones preventivas son herramientas de seguridad jurídica y publicidad, que permiten que ciertos procedimientos o derechos en curso afecten al inmueble de manera temporal y conocida por terceros, sin modificar la titularidad ni generar derechos definitivos.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: