Inscripción de permutas de inmuebles en el Registro de la Propiedad

La permutación o permuta de inmuebles (intercambio de propiedades) también puede y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzca plenos efectos frente a terceros.

¿Qué es la permuta de inmuebles?

• Es un contrato traslativo de dominio por el que cada parte transmite un inmueble a la otra, a cambio de recibir otro inmueble (art. 1538 del Código Civil).

• Se parece a la compraventa, pero la contraprestación no es dinero, sino otro bien.

Pasos para inscribir la permuta en el Registro

Escritura pública de permuta

• Debe formalizarse ante notario.

• La escritura contendrá:

  • Identificación de los permutantes (con DNI/NIE).

  • Descripción registral y catastral de cada inmueble.

  • Manifestación de que se transmiten mutuamente, a título de permuta.

  • Aceptación recíproca.

  • Valoración de cada inmueble (importante para impuestos).

  • Si hay diferencias de valor → se puede pactar una compensación en dinero (se trataría de permuta con “suelto”).

Liquidación de impuestos

Antes de llevar la escritura al Registro, hay que liquidar los tributos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA

  • Si los inmuebles son de segunda mano → ITP (lo paga cada adquirente por el valor del inmueble que recibe).

  • Si son de primera transmisión de promotor → puede aplicarse IVA + AJD.

• Plusvalía municipal (IIVTNU)

  • La paga cada transmitente por la finca que entrega, salvo pacto en contrario.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

• Se presenta la escritura notarial y la acreditación de haber liquidado los impuestos en el Registro competente según la ubicación de cada finca.

• Puede que haya que inscribir en dos registros distintos si los inmuebles están en provincias diferentes.

• El registrador hará:

  1. Asiento de presentación.

  2. Calificación registral.

  3. Inscripción de dominio:

     • Finca A → a nombre del permutante B.

     • Finca B → a nombre del permutante A.

Efectos de la inscripción

• Seguridad jurídica: cada permutante queda inscrito como nuevo propietario.

• Publicidad frente a terceros: cualquiera puede consultar la nueva titularidad.

• Prioridad: si alguien intenta inscribir un derecho sobre esas fincas después, quedará supeditado a la permuta ya inscrita.

Ejemplo práctico

Dos vecinos intercambian propiedades en Valencia:

• A entrega un terreno urbano valorado en 100.000 €.

• B entrega un local valorado en 95.000 € + 5.000 € en metálico como compensación.

1. Firman escritura de permuta ante notario.

2. Cada uno liquida el ITP sobre el valor del inmueble que recibe.

3. Ambos liquidan la plusvalía municipal correspondiente a lo que transmiten.

4. Presentan la escritura en el Registro → se inscriben los nuevos dueños.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: