Inscripción de modificación del inmueble en el Registro de la Propiedad

Concepto

La modificación del inmueble incluye cualquier alteración relevante que afecte al contenido del folio registral, por ejemplo:

• Cambios en la descripción física del inmueble (superficie, linderos, número de plantas).

• Segregaciones o agrupaciones de fincas (dividir un terreno en varias parcelas o unir varias fincas en una).

• Constitución de cargas (hipotecas, servidumbres, usufructos).

• Modificaciones de derechos o limitaciones sobre el inmueble.

• Adaptaciones para propiedad horizontal (construcción de pisos, locales o garajes sobre finca registral existente).

El objetivo es que el Registro refleje la situación real y actualizada del inmueble.

Documentación necesaria

• Título inscribible que justifique la modificación:

  • Escritura pública notarial de obra nueva, segregación, agrupación o constitución de cargas.

  • Licencias administrativas o urbanísticas, cuando sean obligatorias.

  • Certificación catastral actualizada (opcional, pero recomendable).

• Justificante de impuestos según el tipo de modificación:

  • AJD para obra nueva o segregación.

  • Plusvalía municipal si procede.

Procedimiento en el Registro

1. Presentación del título y documentación en el Registro de la Propiedad donde esté la finca.

2. Asiento de presentación: asigna prioridad temporal.

3. Calificación registral: el registrador revisa:

   • Validez del título.

   • Capacidad de las partes.

   • Concordancia con la situación física y jurídica del inmueble.

4. Inscripción de la modificación: se actualiza la descripción registral o se abren nuevos folios si se segregan fincas.

Efectos de la inscripción

• Publicidad registral: terceros conocen la situación actual del inmueble.

• Seguridad jurídica: protege al propietario frente a reclamaciones posteriores.

• Las modificaciones vinculan a futuros adquirentes, hipotecantes o arrendatarios.

Ejemplos prácticos

a) Obra nueva sobre finca existente:

• Un propietario construye un local adicional sobre un terreno.

• Notario otorga escritura de obra nueva y se adjunta licencia municipal.

• Registro actualiza la descripción del inmueble y puede abrir folio independiente para el nuevo local.

b) Segregación de terreno:

• Un terreno de 1.000 m² se divide en 3 parcelas.

• Se otorga escritura de segregación ante notario.

• Registro inscribe las 3 nuevas parcelas como fincas independientes, cerrando la antigua.

c) Constitución de carga:

• Se constituye una hipoteca sobre un piso ya inscrito.

• Escritura notarial + justificante de impuestos (AJD).

• Registro inscribe la hipoteca como carga sobre el folio registral del inmueble.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.

Solicitud de inscripción en el Registro

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: