La condición resolutoria explícita en compraventas o donaciones (art. 1504 CC y 11 LH) suele inscribirse en el Registro de la Propiedad para garantizar que, si el comprador no paga el precio aplazado, el vendedor pueda resolver el contrato.
Su cancelación registral requiere título suficiente que justifique que ya no tiene razón de existir.
Causas y formas de cancelación
Por consentimiento del beneficiario (acreedor/vendedor)
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Si el precio aplazado ya se ha pagado:
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El vendedor debe otorgar escritura pública de carta de pago y cancelación de la condición resolutoria.
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Se presenta en el Registro y se cancela el asiento.
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Por caducidad legal
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El art. 82.5 LH permite cancelar la condición resolutoria 20 años después de su vencimiento, a solicitud de cualquier interesado.
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Basta una instancia privada dirigida al Registrador, acompañada de copia simple de la escritura en la que conste el plazo del pago.
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El registrador comprueba la caducidad y practica la cancelación.
Por resolución judicial
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Si hay litigio (ej. el vendedor reclama la resolución o el comprador discute el pago), la cancelación solo procede con sentencia firme que declare extinguida la condición resolutoria.
Por consolidación de pleno derecho
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Si se acredita fehacientemente que el precio aplazado se pagó en el tiempo pactado, el Registrador puede cancelar con documento fehaciente (recibos, transferencias) siempre que quede claro el pago íntegro.
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En la práctica, casi siempre se hace con escritura de carta de pago.
Documentación y procedimiento
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Obtener el título justificativo de la extinción:
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Escritura de carta de pago.
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Instancia por caducidad (20 años desde vencimiento).
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Sentencia firme.
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Presentar en el Registro de la Propiedad junto con instancia solicitando la cancelación.
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de cancelación en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: