Cancelación de usufructo, uso o habitación en el Registro de la Propiedad

La cancelación en el Registro de la Propiedad de un usufructo, derecho de uso o habitación depende de cómo se haya extinguido ese derecho real.

Causas de extinción y cómo se cancela:

Por fallecimiento del usufructuario / titular

• En los usufructos, usos y habitaciones vitalicios, la extinción se produce automáticamente con la muerte del titular (arts. 513 y 529 CC).

• Para cancelar en el Registro, se necesita:

  • Certificado literal de defunción.

  • Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad (para acreditar que no hay disposiciones que prolonguen el derecho).

  • Instancia privada solicitando la cancelación (firmada por el nudo propietario).

  • Pago del arancel registral (normalmente bajo).

Por vencimiento del plazo pactado

• Si el usufructo/uso/habitación se constituyó con una duración determinada, se extingue al cumplir el plazo.

• Para cancelar en el Registro:

  • Basta una instancia del nudo propietario acompañada de copia de la escritura original inscrita donde conste la duración.

  • El Registrador comprueba la caducidad y cancela.

Por consolidación

• Si el usufructo se extingue porque el usufructuario adquiere la nuda propiedad (o viceversa), se produce la consolidación de dominio.

• Para cancelar:

  • Escritura pública donde se documente la adquisición de la nuda propiedad por el usufructuario (compraventa, herencia, donación).

  • El Registro cancelará el usufructo al inscribir la adquisición.

Por renuncia del usufructuario

• El titular puede renunciar a su derecho de forma anticipada.

• Para ello:

  • Debe otorgar escritura pública de renuncia ante notario.

  • Esa escritura se inscribe en el Registro para cancelar el derecho.

Por sentencia judicial

• Si existe conflicto (ej. alegación de extinción por no uso o abuso), puede declararse la extinción mediante sentencia firme.

• Con ella, el Registro procede a la cancelación.

Procedimiento

1. Identificar la finca y el asiento donde consta inscrito el usufructo, uso o habitación.

2. Reunir el título justificativo de la extinción (defunción, vencimiento, escritura de renuncia o consolidación, sentencia).

3. Presentar el documento en el Registro de la Propiedad con instancia de cancelación.

4. Pagar los aranceles registrales.

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