La cancelación de una servidumbre en el Registro de la Propiedad es un procedimiento distinto a la de las anotaciones preventivas, porque aquí hablamos de un derecho real inscrito.
Cancelación por acuerdo de las partes
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La servidumbre es un derecho real que recae sobre una finca (sirviente) en beneficio de otra (dominante).
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Si ya no interesa, las partes pueden extinguirla de mutuo acuerdo.
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Para ello se otorga escritura pública de cancelación ante notario, donde el dueño de la finca dominante renuncia al derecho.
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Esa escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para su cancelación.
Cancelación por renuncia unilateral
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El propietario de la finca dominante puede renunciar unilateralmente al derecho de servidumbre.
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Se documenta en escritura pública y se presenta en el Registro.
Cancelación por sentencia judicial
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Si hay conflicto (por ejemplo, el dueño de la finca sirviente entiende que la servidumbre se ha extinguido por ley, pero el de la dominante no la reconoce), se debe acudir a un procedimiento judicial declarativo.
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Con la sentencia firme, se lleva al Registro para cancelar la servidumbre.
Cancelación por caducidad o extinción legal
El Código Civil (arts. 546 y ss.) prevé varias causas de extinción:
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Confusión de derechos (si la finca dominante y la sirviente pasan a ser del mismo propietario).
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No uso durante 20 años (prescripción extintiva).
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Imposibilidad de uso (ej.: por cambios físicos en la finca).
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Cumplimiento de condición resolutoria (si la servidumbre se constituyó temporalmente o bajo condición).
En estos casos se suele necesitar escritura notarial o resolución judicial para acreditar la causa y proceder a la cancelación registral.
Procedimiento en el Registro
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Identificar la finca y la servidumbre inscrita (número de inscripción).
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Obtener el título que justifica la extinción (escritura, renuncia, sentencia, etc.).
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Presentar dicho documento en el Registro de la Propiedad.
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Abonar los aranceles registrales (que dependen del valor de la finca/acto).
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción de la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 617,10€.
Solicitud de cancelación en el Registro
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad rellene el siguiente formulario: